Arteveldestadion

Informatie sinds 2003

April 2005

• Een exclusiviteitovereenkomst met de partners Besix (bouwonderneming) en Bouwfonds (projectontwikkelaar) werd op 25 maart 2005 ondertekend. Gedurende 100 dagen zullen de economische en technische plannen in detail worden uitgewerkt. Het is de bedoeling deze plannen aan het publiek voor te stellen tegen de Gentse feesten.
• De Stad Gent en de CVBA Artevelde-stadion sloten een overeenkomst over de erfpacht van de gronden van de huidige Groothandelsmarkt voor een periode van 99 jaar.
• In het contract werden enkele voorwaarden opgenomen waaraan de CBVA Artevelde-stadion moet voldoen:
  • Een voetbalstadion bouwen dat plaats biedt aan minstens 20000 toeschouwers dat voldoet aan alle regels en normen van de Belgische wetgever (Voetbalwet), de KBVB, de FIFA en de UEFA (nuance: in concreto zal het van stadion 17.500 tot 22.500 toeschouwers tellen, afhankelijk van allerlei omstandigheden, opgelegde normen en bouwkundige aspecten).
  • De verhouding staanplaatsen/zitplaatsen hangt af van de FIFA en UEFA-reglementering terzake. Het moet duidelijk zijn dat momenteel uitgegaan wordt van een stadion met enkel zitplaatsen.
  • Rond het stadion worden minstens 1000 parkeerplaatsen voorzien.
  • Het stadion wordt gebouwd rond een centrale multifunctionele grasmat. K.A.A. Gent speelt in het stadion haar thuiswedstrijden volgens een contract dat de club moet afsluiten met de eindexploitant. Daarnaast zullen tal van andere activiteiten (concerten, evenementen,...) plaatsvinden, in die zin dat de voetbalwedstrijden van onze club steeds voorrang krijgen. Bij het zoeken naar een eindexploitant wordt samengewerkt met de exploitant van de Amsterdam Arena, die een adviesrol vervult.
  • De bouwvergunning voor het stadion moet ingediend worden ten laatste op 31 juli 2005
  • De bouwwerken moeten starten ten laatste de 1e van de tweede maand volgend op de aflevering van de bouwvergunning
  • In het stadion speelt een thuisclub van eerste klasse met het woord Gent in zijn naam (schepen Daniël Termont: “een Gentse ploeg met een Gentse naam in een Gents stadion”). Ten gevolge van de erfpacht heeft K.A.A. Gent strikt juridisch geen voorkeurrechten. Toch is het duidelijk dat het hier over K.A.A. Gent gaat. Stel dat K.A.A. Gent zakt of dat er een nieuwe ploeg zou komen, dan moet de gemeenteraad zich hierover buigen gezien dan een wijziging van de erfpachtovereenkomst noodzakelijk is. 
  • Het stadion conform de hoger beschreven reglementen wordt opgeleverd ten laatste twaalf maanden na de aanvang van de werken.
  • De definitieve oplevering gebeurt ten laatste 24 maanden na de aanvang van de werken
• Ter informatie nog wat informatie over de link tussen K.A.A. Gent en de erfpachthouder CBVA Artevelde-stadion: de Raad van Bestuur van de CBVA Artevelde-stadion wordt voorgezeten door Ivan De Witte, tevens voorzitter van de Raad van Bestuur én van de NV K.A.A. Gent Management én van vzw K.A.A. Gent (houdster van het KBVB-stamnummer). Deze laatste vzw is overigens mede-aandeelhouder in de CVBA Artevelde-stadion.
• Opgelet: er zijn nog zaken hangende bij de Raad van State inzake de concessie van de huidige Groothandelsmarkt. Negatieve uitspraken kunnen de strakke termijnen die worden opgelegd in gevaar brengen.
• Tot slot: dit is een (reeds met CBVA Artevelde-stadion) onderhandeld voorstel van de Stad Gent aan CBVA Artevelde-stadion. Het voorstel vervalt op 1 augustus 2005. In de komende drie maanden moet dus het volledige scenario ingevuld zijn.

Juli 2005

• Voorzitter De Witte spreekt over een stadion van ca. 17 500 plaatsen dat omstreeks juli 2007 klaar voor ingebruikname zal zijn. De ambitie is tevens tegen dan ook op sportief vlak tot de top vijf te behoren.

Augustus 2005

• Het College van burgemeester en schepenen van de stad Gent heeft op donderdag 18 augustus 2005 aan de cvba Arteveldestadion een vergunning afgeleverd voor het slopen van de markthal en bijhorende gebouwen van de Groothandelsmarkt aan de Ottergemsesteenweg. De enorme hal en de omliggende magazijnen moeten plaats maken voor het nieuwe voetbalstadion van K.A.A. Gent. Hiermee is andermaal een belangrijke stap gezet op de weg naar de realisatie van het stadion. De afgifte van de sloopvergunning betekent niet dat de Groothandelsmarkt meteen al tegen de vlakte gaat. De initiatiefnemers verwachten dat ze tegen het tweede kwartaal van volgend jaar een bouwvergunning voor het nieuwe stadion afgeleverd zullen krijgen. In functie daarvan zullen de sloopwerken in het tijdsschema ingepast worden. Volgens dit tijdsschema zal de eerste aftrap in het Arteveldestadion plaats vinden in de eerste helft van 2007. 
• Over het Arteveldestadion maakt de voorzitter zich sterk dat hij in oktober het definitieve ontwerp zal kunnen voorstellen. De eerder geplande glazen constructie zal evenwel niet uitgevoerd worden. Op dit ogenblik blijft de piste van 20 000 zitplaatsen gevolgd worden, maar mocht dit financieel niet haalbaar zijn, zal men een stapje terugzetten naar 17 500 zitjes. Staanplaatsen zullen niet te vinden zijn in het Arteveldestadion.

September 2005

• Op 27 september behandelde de Gentse gemeenteraad met een positief resultaat het agendapunt 'Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw - Definitieve vaststelling van het ontwerp van het ruimtelijk uitvoeringsplan nummer 60- Akkerhage/Ottergemsesteenweg (gedeeltelijke wijziging)'. Het betreft een voorstel van de Gentse coalitie (SP.a-VLD-Spirit) van een stedenbouwkundige RUP over het gebied waar het Arteveldestadion moet komen. Terug een belangrijke stap om het Arteveldestadion te realiseren.
• De fans die met veel belangstelling uitkijken naar de voorstelling van de 'gewijzigde' plannen inzake de bouw van het Arteveldestadion zullen nog wat langer op hun honger blijven zitten. De projectontwikkelaar Jeroen Piqueur van de NV Optima deelde mee dat pas in december het nieuwe plan bekend zal gemaakt worden. De projectontwikkelaar is en blijft optimistisch want de gronden zijn beschikbaar, er is een vergunning tot afbraak van de Groothandelsmarkt, een aantal bezwaren bij de Raad van State draaiden uit in het voordeel van het project en er zijn heel wat kandidaat-investeerders. Nu rest het doorlopen van een aantal voorziene procedures.

Oktober 2005

• Nadat bleek dat het voorstel van de tijdelijke vereniging Besix - Bouwfonds als mogelijke bouwheer en exploitant onvoldoende was, besloot de CVBA Artevelde-stadion om zelf in te staan voor de ontwikkeling. Was er voorheen gezegd dat tegen 1 augustus de erfpachtovereenkomst rond zou zijn, dat de eindexploitant gekend zou zijn en dat er voldoende bankwaarborgen voorhanden moesten zijn, diende nu naar andere oplossingen gezocht te worden. Op voorwaarde van stevige garanties wil de stand de grond met een waarde van 12,3 miljoen euro inbrengen en voor de duur van 99 jaar in erfpacht geven. Daarnaast komt de stad ook met centen over de brug (2,5 miljoen euro). Alle partijen (politiek, clubmensen, projectontwikkelaar) blijven in het project geloven en hopen dat K.A.A. Gent in het seizoen 2007-2008 in het nieuwe stadion zal kunnen spelen. Realisme blijft echt geboden. Als het gevraagde Milieu-effectenrapport tegen het voorjaar van 2006 afgeleverd wordt, kan een bouwaanvraag ingediend worden en met wat geluk kan men nog voor het bouwverlof starten. Met de huidige bouwtechnieken kun je in een jaar een stadion bouwen. Niet alles zal klaar zijn, maar voetballen zal kunnen, omdat in het stadion businessseats, loges, kleedkamers en infrastructuur voor de spelers allemaal aan dezelfde kant zitten. We moeten ook nog vastleggen hoe we op die 13 hectare de kantoren, hotel, distributie, kleinhandel en horeca verdelen. Eén van de bedrijven die gebruik zou maken van de nieuwe kantoorruimte wordt Optima Financial Partners. Ook met andere kandidaten gaan de gesprekken in de goede richting. Voorzitter De Witte trekt zich terug als aandeelhouder van de cvba. Zijn aandelenpakket gaat over in de handen van het Stedelijk Ontwikkelingsbedrijf. 
• Op maandag 31 oktober 2005 stelde de politieke partij spirit Gent het project ‘Open Stadion Gent’ voor. spirit Gent wil de sociale rol en het maatschappelijk draagvlak van K.A.A. Gent vergroten, de wervende kracht van voetbal voor maatschappelijke doeleinden ten volle benutten en wil de bouw van het Arteldestadion aangrijpen om in Gent ‘Open Stadion Gent’ te realiseren: een samenwerkingsverband tussen de inwoners van Gent, de overheid en KAA Gent. 

November 2005

• Op 28 november draagt het stadsbestuur de gronden van de groothandelsmarkt in erfpacht over aan de de projectgroep, waardoor de bouwheer eindelijk over de beoogde 14 hectare beschikt. De voorbereiding duurde langer dan verwacht omdat de CVBA Artevelde-stadion drie verschillende percelen moest verwerven. Een procedure bij de Raad van State zorgde hierbij voor problemen.
• Besix blijft de bouwpartner en als het stadion gebruiksklaar is, betaalt K.A.A. Gent jaarlijks 300 000 euro aan de CVBA Artevelde-stadion. Naast het stadion worden ook vier torens gebouwd (2 voor Optima Financial Planners en 2 voor een hotel). Verder denkt men aan het aantrekken van horecazaken en het inplanten van een discotheek. Het parkingprobleem lijkt opgelost.
• Ook buiten het stadion moet er nog heel wat gebeuren qua infrastructuurwerken. Er is een extra brug over de vaart nodig om het verkeer richting Brussel vlotter te laten geschieden. Contacten met de minister voor Openbare Werken werden hiervoor reeds gelegd. Het belang van deze werken is groot want mogelijke partners stellen dit als opschortende voorwaarde om met de projectgroep in zee te gaan. 
• Financieel is het plaatje quasi rond. De broodnodige bankgarantie werd bekomen voor 12,3 miljoen euro die de CVBA Artevelde-stadion in het project stopt. Deze som dient om de gronden van de Groothandelsmarkt te verwerven en wordt door de stad Gent terug in het project geïnvesteerd. Daarnaast brengt de stad Gent nog eens 2,5 miljoen euro in (stadsontwikkelingsbedrijf). Het restant van ca. 10 miljoen euro hoopt Optima Financial Planners via investeerders bij mekaar te brengen. De realisatie van het stadion wordt nl. begroot op 24,8 miljoen euro. Eventuele meerkosten, geschat op 1 à 2 miljoen euro zijn ten laste van de club die via eenmalige inkomsten deze som bijeen hoopt te brengen. De clubvoorzitter denkt hierbij aan het langdurig verhuren van ereloges, de verkoop van de stadionnaam, het uitstellen van minder noodzakelijke investeringen, ... Het mag in ieder geval geen invloed hebben op het budget voor het dagelijks runnen van de club. Om de kosten te beheersen kan een controlebureau aangesteld worden. 

Hieronder vindt u grafische voorstellingen van de plannen zoals ze toen door de partners werden uitgewerkt.

(c) Optima / Ingenieursbureau J+D Studiegroep Bontinck / AniMotionS / Arteveldestadion nv

Informatie